“一线城市房东都是慈善家”？这种观点大家怎么看待？ 一线城市的二手房房东，怎么做到卖一套房子就能发家致富的？
现在的国内房产市场的房价虽然仍旧持续快速上涨，但是目前各项限购限制的调控政策整使得楼市开始有点颓废了，很多现在盲目冲进楼市买房投资的人很有可能会变成高位接盘的韭菜，成为现在高位楼市接鼓传花的最后一棒，最终会跌得是血本无归。
当然无论将来房价如何去涨价，但是现在那些能在一线城市买房的人已经都算是有钱人了，要知道一线城市的房价动辄都算几百上千万的，要是这都能买的得起的话，那还能不算富人吗?不要说看到网上的那些富二代炫富的生活，就忘了我们的中国还是发展中国家，现在大多数人甚至都拿不出首付的钱，就更别说全款买房了。
至于将来我们投资房产的话会不会成为富人，那这就得看现在中国以及国内城市的经济发展水平，以及我们购买的房子位于的地段了。
有的人说，因为现在的楼市的房价已经太高了，所以未来的房价是不会在上涨的那么快，其实这种说法是错误的。举个例子：当时茅台股票在达到200块的时候，大家也都纷纷觉得很贵了，认为这个价格已经涨到头了该跌下去了，后来的事情相信大家都知道了，那打脸是啪啪的。而且股票的涨跌并不是取决于现在的价格有多高，而是在于该公司的未来业绩是否能达到计算的预期。同样的，房价未来的涨跌并不是取决于现在的价格趋势，而取决于我们中国未来的经济发展水平趋势如何。假设未来中国经济能全面超越美国的话，那么人均收入将会翻几番，那就不用问了，房价妥妥的肯定还得涨。同样相反，如果中国经济增速下滑甚至呈现负增长的话，房价肯定不会在上涨，而且还会开始下跌。
当然除了国家的经济情况，未来房价还会取决于我们房子所在城市和所在的地段。在我国整体经济大环境都在往上走的前提下，那些有着产业的支持，以及人口净流入的城市将会更有发展的前途。而且核心城市的核心地段的房子会有这更大的升值空间。
我们在回到现有的问题上来，那么我们现在买房未来会不会致富呢?虽然现在国家严对房地产的信贷进行着严格的管控，从而导致房价开始有所下滑，但是长期的角度来看，核心城市房子的房价想跑赢通胀是没什么问题的，但是涨幅不会像过去的十年那么猛的了。而且中国的经济是不可能长期保持高速的增长的，而且目前增长的速度从目前十个点逐渐下滑到六个多点，并且未来还有持续下滑的趋势的，因此房价在未来的涨幅会是很有限的。因此，现在想要靠投资房产跑赢通胀的话，还是可以的，但是想要借此想发家致富，靠投资房产是很难实现的。
我认为这种说法在那种一线城市对于普通人来说的确是这种情况。
像那种一线城市，北京，天津或者是上海，在这个地方普通人想要立足是根本不可能的，这是一个梦想开始的地方，也是一个梦想结束的地方，虽然说有很多的机遇，但是大部分人都不会碰到，只能够守着一份自己觉得还理想的工作在这里苟延残喘，然后去找到一个破旧的居民房，以最低的房租价格去将这里装饰得像一个家一样，这就是所谓的买不如租，在这里买一套房子，可能是普通家庭几辈子的积蓄，攒起来或许才可以够得到的。
但是其实在我们的县城，现在农村人在里面买一套房子其实也是可以的，我觉得吧，如果真的有实力能够去买一套房子，就算以后背上几十年的房贷都无所谓，因为有一个家合租一个家根本就是两个概念，当你一个人在外打工的时候，你可以租一个房子，因为你居无定所，你可能还会流浪，你可能还会转移地方，但是如果一旦你跟一个女孩儿结婚之后，肯定会要想要去买一套属于自己的房子，住着也安心，自己能够去按照自己的想法去进行装修，这里就是陌生城市的一个温馨的聚居地。
所以买不如租这个说法在某些地方是不成立的，但是在一线城市的确是这样子的，其实说这种话的人也就是经济实力不够，如果真的能够去买一套房子，谁会选择去租呢？
先说结论，在利益面前，没有人是慈善家。
买房子拿来出租的房东，是一个投资者，目的是收益最大化。
把一线城市的房产比喻为一个业绩良好的股票，租金就是这个股票的月月分红，而且是稳定的月月分红。
这样的股票是不是大家追捧的对象，是不是会价格一路上涨直到收益率（分红/股价）达到一个临界值，买入和卖出的人相等，价格才会稳定下来。
如果收益率继续降低到临界值以下，卖出的人增多，价格就会下跌，收益率就会上升，回到临界值。
这个收益率在房产市场称为租售比，目前的情况看，还未达到那个临界值。也就是房东们判断一线城市房产价格还有继续上涨的空间。这也是这些房东愿意用这个租售比出租房产的原因，他们在期待获得房价上涨的收益。
当前租售比为1.2%，假设一年后，租金不变，房价上涨10%。那么一年后租售比变为1.1%，但是房东的收益却为11%。然后房东要做个判断，1.1%的租售比是否达到临界值，如果达到了，房东就会抛售房产变现，如果没达到，则继续持有。
租售比的临界值是预期回报率，预期回报率要求大于预期实际利率。预期实际利率=预期名义利率-预期通货膨胀率。
假设4%的预期名义利率，5%的预期通胀率，那么租售比大于-1%，房东就不会变现。也就是说房东宁可空关，也不会卖出房产。
先说一个观点，房价代表的是投机水平，因为任何资本都可以追逐；而房租代表的是真实收入水平，更能体现一个城市所有居民的住房消费能力。
房价犹如脱缰之马，而房租受到市场的硬约束。房价暴涨，还可以租房，房租暴涨，低收入人群迫于压力离开，这就导致需求减少，房租回归正常值，以此循环互动，所以房租最终要受到供求关系和真实收入的约束。
所以，房租是低还是高，并非来自于房东的恩赐，而是市场供求与真实收入水平互动的结果。没有房东不想涨房租，但房租不是想涨就能涨。
再说租金回报率，中国大城市的租金回报率在世界排名靠后，北上深租金回报率不到1.5%，这意味着一套房子仅靠收租，需要60多年才能回本。
然而，租金回报率低并不代表房租低，只能说明房价上涨过快，已经脱离居民实际收入水平，有了资产泡沫的风险。
事实上，房价暴涨所得远远超出房租回报，所以很多房东根本不在乎租金收益，宁愿空着等待暴涨也未必愿意投入租房市场，这也是中国房屋空置率秘而不宣的根本原因所在，因为数字可能很惊人。
既然说房价是投机的结果，那么只要货币仍在不断超发，信贷仍在不断宽松，房地产绑架中国经济的逻辑依旧存在，那么房价就还有持续上涨的动力，而无关居民收入涨幅多少。
显然，房价与普通人早已失去联系，而成了有产人士扩大财富的来源，成了资产泡沫狂欢的工具。当大多数家庭几十年的可支配收入都买不起一套房子时，你觉得这样的市场正常吗？
真的想说一句:何不食肉糜
说实话，我刚进来那会儿也是这样，觉得中国人大都进入中产阶级，个个月入过万，有车有房有女人
后来我发现，其中有一半吹牛逼的，有一半是过去牛逼的，还有一点点是真的
此时的我，刚毕业到苏州，月入18000除以10，生活紧巴巴的，房租550，就这样，我还吃饭抽烟喝可乐能结余400
不好意思拖后腿了，做的设计助理，租的房子又老又破，只要过过富裕生活的人肯定无法接受的房子
三室一厅，我住的最小的屋，房价2000，地板上面全是泥，一看就是二手市场淘的，蟑螂满地跑，原先冰箱洗衣机都没有，可怜的要死，就这样，房东还想着办法涨房租
我以前玩知乎的时候啊，也觉得中国人大都素质高，能换位思考，能照顾大局，后来，我去你妈的，知乎上的人除了骗子就是吹牛逼的
你跟我说房东做慈善，诶呦喂我滴个小宇宙，真想一锤子和你聊聊
真的，中国人啊，和我一样惨的大有人在，我们报团取暖可好？
“一线城市房东都是慈善家”?这种观点大家怎么看待?
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